Gayrimenkul Satışlarında Kritik Değişiklik

Konut, arsa ve iş yeri satışlarında tapu devri ile para transferi eş zamanlı yapılacak.

20 Ocak 2026 Salı 14:00

Gayrimenkul Satışlarında Kritik Değişiklik

Ticaret Bakanlığı, gayrimenkul alım satımlarında güvenliği artırmak için önemli bir adım atıyor. Hazırlanan yönetmelik değişikliğine göre, 1 Mayıs 2026'dan itibaren tüm konut, arsa ve iş yeri satışlarında “Güvenli Ödeme Sistemi” kullanımı zorunlu olacak.

Daha önce ikinci el araç satışlarında uygulamaya alınan sistem, artık emlak sektöründe de standart hale geliyor.

Dolandırıcılığa Karşı Havuz Hesap Modeli

Yeni sistemle birlikte alıcı ve satıcı arasındaki para trafiği, bankalar ve devlet denetimindeki bir havuz hesabı üzerinden yürütülecek. Böylece:

  • Tapu devri gerçekleşmeden satıcının hesabına para geçmeyecek

  • Para yatırılmadan tapu devri yapılamayacak

  • Sahte para, eksik ödeme ve dolandırıcılık riski ortadan kalkacak

    • Sistem Nasıl İşleyecek?

    Uygulamanın adımları netleşti:

    • Alıcı, yetkili bankada Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden işlem başlatacak

    • Satış bedeli sisteme bloke edilecek ve referans numarası oluşturulacak

    • Tapu dairesinde imzalar atıldığında, para otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak

    Bu süreç nakit, havale ve EFT ile yapılan tüm ödemeleri kapsayacak.

    Amaç: Eş Zamanlı Güvenlik

    Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu'nun da destek verdiği düzenleme ile:

    • “Parayı verdim, tapuyu alamadım”

    • “Tapuyu verdim, param sahte çıktı”
      gibi vakaların tamamen önüne geçilmesi hedefleniyor.