Tapuda O Devir Resmen Bitiyor! 1 Ocak'ta Başlıyor: Elden Para Veren Yandı...

Konut satışlarında yıllardır süregelen "düşük gösterelim, az vergi ödeyelim" alışkanlığı tarih oluyor. 1 Ocak itibarıyla devreye girecek yeni sistemle kaçış yok. Banka, Tapu ve Vergi Dairesi tek ekrana geçiyor, MASAK alarmda bekliyor.

25 Aralık 2025 Perşembe 11:30

Konut satışlarında yıllardır süregelen "düşük gösterelim, az vergi ödeyelim" alışkanlığı tarih oluyor. 1 Ocak itibarıyla devreye girecek yeni sistemle kaçış yok. Banka, Tapu ve Vergi Dairesi tek ekrana geçiyor, MASAK alarmda bekliyor.

Gayrimenkul sektöründe "böyle gelmiş böyle gider" denilen düzen, yeni yılla birlikte sona eriyor. Ev alıp satacakları yakından ilgilendiren düzenlemede 1 Ocak milat olacak. Artık "Evi 10 milyon TL'ye satalım ama tapuda 3 milyon TL gösterelim, kalanı elden ya da başka IBAN'dan halledelim" dönemi resmen kapanıyor.

200 Bin TL Üzeri Her Kuruş Takipte

Yeni düzenlemeyle birlikte 200.000 TL üzerindeki her para hareketi kayıt altına alınıyor. Devlet, gayrimenkul satışlarındaki para trafiğini anlık olarak izleyebilecek bir altyapıyı devreye sokuyor.

3 Kurum Tek Ekranda: MASAK Alarm Kurdu

Kaçakların önlenmesi için kurulan dijital entegrasyon sistemiyle; Banka, Tapu ve Vergi Dairesi verileri tek bir ekranda birleştiriliyor.

Eğer tapuda beyan edilen tutar ile banka hareketleri veya kişinin finansal profili arasında uyumsuzluk tespit edilirse, Mali Suçları Araştırma Kurulu (MASAK) sistemleri otomatik olarak alarm verecek.

"Tapuda Neyse, Para da O"

Yeni dönemde alıcı ve satıcı arasındaki diyalog da değişiyor. Cezai yaptırımlardan çekinen alıcılar, "Tapuda ne yazıyorsa, bankadan çıkan param da o olacak" diyerek kendilerini garantiye alıyor.

Devlet ise konuyu net bir dille özetliyor: Gerçek dışı beyan tespit edildiği anda dosya açılacak, ağır cezalar kesilecek ve soruşturma başlatılacak. Uzmanlar, 1 Ocak'tan sonra yapılacak işlemlerde mağduriyet yaşamamak için gerçek bedellerin beyan edilmesi gerektiği konusunda uyarıyor.