2025'te Konut Fiyatlarıyla Öne Çıkan Şehirler: 2 Milyon TL Altına Ev Sahibi Olunabilecek İller!

Türkiye’de konut piyasası rekor seviyelere ulaşırken, bazı şehirlerde hala uygun fiyatlı ev bulmak mümkün. Özellikle büyükşehirlerin dışında kalan ve gelişmekte olan şehirler, hem yatırım hem de yaşam açısından ciddi fırsatlar sunuyor. 2025 yılı itibarıyla bazı illerde ortalama konut fiyatları hâlâ 2 milyon TL’nin altında seyrediyor.

Türkiye Genelinde Konut Fiyatları Artışta

Son bir yıl içerisinde Türkiye genelinde konut fiyatlarında %26,26 oranında artış yaşandı. Ortalama satılık konut fiyatı 4 milyon 89 bin TL seviyesine yükseldi. Bu durum, İstanbul, İzmir, Muğla gibi büyükşehirlerde ev sahibi olmayı zorlaştırdı. Ancak ülkenin bazı bölgelerinde fiyatlar daha makul seviyelerde kalmayı sürdürüyor.

2 Milyon TL Altında Ev Bulunabilen İller

TÜİK ve emlak veri platformlarının verilerine göre, 2025 itibarıyla konut fiyatlarının en düşük olduğu ilk 5 şehir şunlar:

• Kilis: 1.964.250 TL

• Kars: 2.068.848 TL

• Kırıkkale: 2.258.034 TL

• Hakkari: 2.266.588 TL

• Bitlis: 2.373.856 TL

Bu şehirlerde konut fiyatları hâlâ 2 milyon TL’ye yaklaşan seviyelerde seyrederken, özellikle Kilis gibi illerde konut yatırımları ciddi kazanç potansiyeli taşıyor.

Kilis’te Konut Almak: Yatırım İçin Yeni Adres

Türkiye’nin en ucuz konut fiyatlarına sahip şehri olan Kilis, aynı zamanda yatırımcılar için de fırsat sunuyor. Son 12 ayda konut fiyatlarında %17,37 artış yaşanan şehirde, amortisman süresi 13 yıl olarak ölçüldü. Bu da kira getirisiyle yatırımın daha kısa sürede karşılanabileceğini gösteriyor.

Ucuz İllerin Yaşam Avantajları

Düşük konut fiyatlarının yanı sıra; yaşam maliyetlerinin düşük olması, trafik sıkıntısının azlığı ve doğayla iç içe bir yaşam gibi avantajlar, bu şehirleri tercih edilir kılıyor. Özellikle büyükşehirlerin kalabalığından bunalan aileler için Kars, Bitlis, Kırıkkale gibi iller cazip bir yaşam alternatifi sunuyor.