Kiracı Haklı Çıktı! Bu Masrafları Ödemeyin!

Apartman aidatları yıllardır kiracı ve ev sahipleri arasında tartışma konusu. Ancak Kat Mülkiyeti Kanunu ve Yargıtay kararları, bazı giderlerin yalnızca ev sahiplerini bağladığını açıkça belirtiyor. Kiracılar, hukuken sorumlu olmadıkları giderler için ödeme yapmak zorunda değil.

Kiracının Ödemek Zorunda Olmadığı Giderler

Apartmanlarda sık sık “ortak gider” olarak tanımlanan bazı harcamalar, aslında sadece mal sahiplerini ilgilendiriyor. Hukuka göre kiracıdan şu kalemler talep edilemez:

• Asansör yenileme veya değiştirme giderleri

• Çatı tamiri, izolasyon çalışmaları

• Dış cephe boyası ve mantolama işlemleri

• Jeneratör, hidrofor, merkezi ısıtma kazanı gibi sistemlerin yenilenmesi

Bu harcamalar, taşınmazın değerini ilgilendirdiği için ev sahiplerinin sorumluluğunda. Kiracıya yansıtılması kanuna aykırı.

Kiracının Sorumlu Olduğu Giderler

Kiracılar sadece günlük yaşamı ilgilendiren hizmetlerden sorumludur. Örneğin:

• Temizlik, güvenlik, kapıcı ve bahçıvan maaşları

• Ortak alan aydınlatması ve bakımı

• Daireye özel elektrik, su, doğalgaz faturaları

• Kombi bakımı, musluk ve musluk bataryası gibi bireysel kullanım alanları

Bu kalemler aidat içerisinde yer alabilir ve kiracının ödemesi gerekir. Ancak kapsam dışındaki harcamalar için ödeme zorunluluğu yoktur.

Kira Sözleşmesindeki Maddeler Geçersiz Olabilir

Bazı ev sahipleri, kira sözleşmesine “demirbaş giderleri kiracıya aittir” gibi hükümler eklemekte. Ancak uzman hukukçulara göre bu ifadeler geçersiz. Zira 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, özel sözleşmelerden önce gelir.

Yani:

“Sözleşmede yazsa bile, kiracı hukuken sorumlu olmadığı bedelleri ödemek zorunda değildir.”

Bilmeden Ödeme Yapmayın: Hukuki Sonuçları Var

Kiracı, bu giderleri ödemediğinde icra takibi yapılsa bile, borç ev sahibine döner. Bu nedenle:

• Yönetimler büyük bakım ve yenilemelerde ev sahiplerini bilgilendirmeli.

• Kiracılar her masraf kalemini sorgulamalı.

• Aceleyle yapılan ödemelerden kaçınılmalı.

Gayrimenkul danışmanları, bilinçsiz ödeme yapan kiracıların daha sonra yasal haklarını aramasının zorlaştığını vurguluyor.

Kiracıysanız ve aidat kalemleri içinde “asansör değişimi” ya da “çatı onarımı” gibi yatırımlar varsa, ödeme yapmadan önce yasal durumunuzu sorgulayın. Bu haberle siz de haklarınızı bilin, yorum yaparak görüşlerinizi paylaşmayı unutmayın.